beat365官方最新版现代快报多媒体数字报刊平台今年不少即将交付的楼盘被业主爆出品质缩水，而记者了解到，其实私下里给楼盘缩水的开发商不在少数，“成本在涨，房价不变或者下降，开发商为求利润率，只得牺牲品质。”有业内人士一语道破玄机。
今年不少楼盘都将交付，其中不少项目被业主爆出房屋品质缩水、配套瘦身。“眼看就要交付了，我专门去了我家那栋楼看过好几次，”河西某楼盘业主说，“结果发现原本承诺200平方米的大堂缩水成了一个楼梯过道的大小，这让我们业主无法接受。”
江宁一项目的业主也发帖质疑品质缩水，开盘时宣传过道贴砖，并有过道的示意图；而实际将交付的过道却变成了白墙。在该贴图上，记者清楚地看到，示意图上的过道，确实贴着砖，一直贴到墙面的腰线，而实际的过道却变成了普通涂料刷的白墙。业主们很愤慨：“先不论室内装修如何，连过道这种公共部分都省成这个样子。”
而江宁另一楼盘最近身陷业主维权门，其品质被业主一再质疑，外立面与承诺不太一样，同时，曾经许诺的双层隔音玻璃，即将交付时却变成了普通的单层玻璃beat365在线体育。
河西某个曾打折促销的楼盘也被业主爆料称“不仅房价跌了，品质也跟着缩水”，大堂的玉石变瓷砖、门窗由整体进口换为配件进口、安全通道三楼以上全部水泥地白墙等等问题。
看得见的地方，比如小区的公共部分：大堂、楼梯beat365官方最新版、过道、外立面、门窗等，经常在开发商的节约成本过程中缩水。“我们所采用的门窗都是YKK的，成本就是一般门窗的双倍，但忙着做减法的开发商会将门窗由高档品牌换为普通的，能节约不少成本。”一位业内人士表示。
更有开发商直言不讳：“例如外墙面本来是真石材，换成仿石材；本来是高速电梯，变为普通电梯；本来是用大理石铺公共空间，改成瓷砖了；本来是瓷砖贴墙，变成涂料了……这些在近期的南京楼市中都很常见。”
在不影响房屋质量安全的前提下，“减配”成为开发商节约成本的主要途径。“在很多业主不容易发现的地方，偷工减料的办法更多。”和多家开发商有合作的某园林公司负责人透露说，最容易偷工减料且不太容易看出来的就是楼盘的园林绿化。
例如，通常一棵直径5厘米的树只需要100元，而直径10厘米的树成本六七百元，相差不止一倍。同时，小区主要干道行道树的要求是直径15到18厘米，成本将近2000元一棵，而换成直径13到15厘米的树，成本陡降为1000多元一棵。即使是同样直径的树，不同品种价格相差也很大，比如种植银杏的成本肯定高于种植桃树的成本。另外，调整乔灌木与草坪的比例，也就是把种乔灌木改为种草坪也可以节约成本：灌木的成本大约是50到60元/平方米，而草坪一般只需要10元/平方米。再或者减少硬质景观，所谓硬质景观是指喷泉、廊架、雕塑等，成本较高，换成园林绿化这种软质景观成本又会节约不少。
“广义上的园林绿化是包含了绿化、铺装、景观等，价格也不尽相同。绿化景观造价1000元/平方米是非常高档的了，一般中档绿化在600元/平方米左右，比较便宜的两三百元每平方米的小区也有。有的开发商为了节约成本，将单价600元的绿化降档为400元，以一个10万平方米的小区来说，光园林一项就可以轻松节约2000万。这样的减配方式，业主很难发现。”
针对以上种种情况，律师也表示，即使业主发现交付后绿化、景观、公共装修等缩水，维权也十分困难。因为一般来说，小区的绿化标准、公共部位装修标准都不会详细地写入合同。
减配过程中，业内人士一致表示，这种降成本绝非在所有方面都缩水，涉及到工程的结构质量的钢筋、混凝土等通常不会缩水。也就是说，在不影响房屋安全的情况下，同时也不是在合同约定范围内的，开发商会想办法“节衣缩食”。“减配后的房屋不会影响居住，但是会影响品质。”
“现在人工费、材料费、土地成本等都在上涨，但是房价变化不大，甚至还下跌了beat365在线体育，这样双方面一算，利润率下降得厉害，有的项目是硬着头皮卖。”有开发商很坦白地表示，在其他成本不可能减少甚至增加的情况下，降低成本最好的办法就是在降低品质上想办法。
“成本核算，土地是最大的组成部分，有的占到一半还多。此外还有设计、材料、融资、建安、税费等成本，看来看去，最好的节约成本的地方就是品质了。不动安全结构，也就不影响居住安全，风险和责任相对要小很多。品质方面，不是特别注意的业主也不太看得出来，可以蒙混过关。”一位业内人士说道。
“当然，小幅度缩减成本还是比较常见的，大幅度削减成本对楼盘品质的影响肯定非常大，业主也很容易一眼识破。因此，不是资金链极其紧张的开发商一般不会做得非常明显，毕竟，开发商后期还是要卖房的，要是把楼盘口碑搞砸了，后面的房子就没法卖了。”另一位业内人士表示。
更有面向改善型需求的开发商对记者大吐苦水，前期成本都投进去了，但是去年房子根本没卖几套，资金回笼极慢。再加上，、今年的房地产市场仍然不冷不热，材料和人工还都在涨价，更是雪上加霜，因此选择在楼盘品质上动手脚也是迫不得已。“2008年，房地产市场不景气，不少开发商都选择了给楼盘降档，因此2009年、2010年针对减配的业主维权很多。从2011年开始，不少楼盘又选择了降档，这些楼盘今年即将交付，可以预见，今年的交付关不好过啊。”